425 Rue GEORGES-HEBERT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 115,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 255 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941737475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
92022941737475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 83 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 126 m · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 304 478 $ Poids 92 % |
| 2 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 115 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 449 324 $ Poids 82 % |
| 3 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 644 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 692 $ Poids 55 % |
| 4 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 332 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 214 $ Poids 52 % |
| 5 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 211 982 $ Poids 47 % |
| 6 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 976 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 219 955 $ Poids 41 % |
| 7 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 488 m · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 021 $ Poids 40 % |
| 8 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 695 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 213 060 $ Poids 32 % |
| 9 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 216 $ Poids 29 % |
| 10 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 218 m · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 446 540 $ Poids 22 % |
| 11 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 730 $ Poids 15 % |
| 12 | 2721, Boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 351 853 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.