433 Rue GEORGES-HEBERT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 101,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 243 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941737613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
92022941737613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 81 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 96 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 417 787 $ Poids 98 % |
| 2 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 660 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 410 $ Poids 76 % |
| 3 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 325 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 058 $ Poids 69 % |
| 4 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 201 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 030 $ Poids 67 % |
| 5 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 632 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 949 $ Poids 67 % |
| 6 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 713 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 198 804 $ Poids 53 % |
| 7 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 151 m · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 286 736 $ Poids 52 % |
| 8 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 200 689 $ Poids 43 % |
| 9 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 618 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 285 $ Poids 43 % |
| 10 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 531 $ Poids 42 % |
| 11 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 423 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 168 084 $ Poids 40 % |
| 12 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 513 m · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 999 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.