409 Rue GEORGES-HEBERT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 110,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 938 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 271 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941738131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
92022941738131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 84 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 183 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 432 258 $ Poids 91 % |
| 2 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 65 m · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 294 367 $ Poids 83 % |
| 3 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 616 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 888 $ Poids 66 % |
| 4 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 372 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 236 094 $ Poids 59 % |
| 5 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 578 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 524 $ Poids 48 % |
| 6 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 207 897 $ Poids 44 % |
| 7 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 426 m · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 758 $ Poids 43 % |
| 8 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 654 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 205 595 $ Poids 40 % |
| 9 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 216 019 $ Poids 33 % |
| 10 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 458 $ Poids 31 % |
| 11 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 383 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +8 223 $ | 173 200 $ Poids 29 % |
| 12 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 714 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 158 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.