400 Rue HAMEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 154,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 153 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941738219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
92022941738219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 66 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 448 m · Vendu 385 000 $ (2 487 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 399 251 $ Poids 73 % |
| 2 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 95 m · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +39 172 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 326 340 $ Poids 45 % |
| 3 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 250 360 $ Poids 22 % |
| 4 | 432, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 190 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −56 557 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 469 775 $ Poids 20 % |
| 5 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 261 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 498 760 $ Poids 16 % |
| 6 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 243 537 $ Poids 11 % |
| 7 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 201 771 $ Poids 11 % |
| 8 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 399 m · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 210 231 $ Poids 11 % |
| 9 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 643 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 256 603 $ Poids 9 % |
| 10 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 451 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 261 552 $ Poids 9 % |
| 11 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 388 $ Poids 6 % |
| 12 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 356 356 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.