520 Rue GEORGES-HEBERT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 154,8 m² · constr. 2000 · terrain 2 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 372,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 256 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941744385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
92022941744385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 86 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 4 m · Vendu 385 000 $ (2 487 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 80 % |
| 2 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 411 m · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +39 404 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 341 972 $ Poids 41 % |
| 3 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 712 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 250 514 $ Poids 30 % |
| 4 | 432, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 326 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −56 306 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 497 525 $ Poids 20 % |
| 5 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 996 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 243 698 $ Poids 17 % |
| 6 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 201 882 $ Poids 16 % |
| 7 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 188 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 518 065 $ Poids 16 % |
| 8 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 571 $ Poids 10 % |
| 9 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 266 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 272 552 $ Poids 9 % |
| 10 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 748 m · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 210 359 $ Poids 9 % |
| 11 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 776 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 264 928 $ Poids 8 % |
| 12 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 361 556 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.