504 Rue GEORGES-HEBERT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 98,6 m² · constr. 1997 · terrain 3 122,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 122,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 223 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941744997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
92022941744997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 80 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 208 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 395 416 $ Poids 94 % |
| 2 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 160 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 376 427 $ Poids 74 % |
| 3 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 328 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 218 548 $ Poids 69 % |
| 4 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 829 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 218 130 $ Poids 69 % |
| 5 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 824 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 289 $ Poids 63 % |
| 6 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 218 $ Poids 57 % |
| 7 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 335 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 098 $ Poids 52 % |
| 8 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 956 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 198 687 $ Poids 50 % |
| 9 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 914 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −875 $ | 189 432 $ Poids 48 % |
| 10 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 608 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +4 428 $ | 161 251 $ Poids 40 % |
| 11 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 180 m · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 402 178 $ Poids 35 % |
| 12 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 232 664 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.