497 Rue GEORGES-HEBERT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 85,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,9 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 194 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941745776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
92022941745776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 72 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 138 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 348 747 $ Poids 98 % |
| 2 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 778 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 247 $ Poids 73 % |
| 3 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 420 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 552 $ Poids 58 % |
| 4 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 790 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 205 696 $ Poids 50 % |
| 5 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 866 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −875 $ | 176 904 $ Poids 48 % |
| 6 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 561 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +4 428 $ | 151 891 $ Poids 46 % |
| 7 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 323 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 205 295 $ Poids 45 % |
| 8 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 889 m · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 150 $ Poids 44 % |
| 9 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 217 945 $ Poids 41 % |
| 10 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 287 455 $ Poids 40 % |
| 11 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 279 726 $ Poids 37 % |
| 12 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 157 m · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 378 961 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.