2897-2899 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
149 400 $
Unifamiliale · 1 219 $/m² · 122,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 700 $
Rôle antérieur 62 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941751647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
37 900 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
92022941751647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 8 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 724 m · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 454 $ Poids 76 % |
| 2 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 748 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 207 288 $ Poids 64 % |
| 3 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 452 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 221 825 $ Poids 64 % |
| 4 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 501 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +41 066 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 432 575 $ Poids 58 % |
| 5 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 491 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 644 $ Poids 37 % |
| 6 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 861 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 288 722 $ Poids 37 % |
| 7 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 208 362 $ Poids 31 % |
| 8 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 886 m · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 167 919 $ Poids 30 % |
| 9 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 756 $ Poids 24 % |
| 10 | 2721, Boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-06-06 · 545 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 328 988 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.