2889 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
156 800 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 82,6 m² · constr. 1956 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 83 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941751819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
92022941751819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 11 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 414 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 321 336 $ Poids 90 % |
| 2 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 60 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 165 153 $ Poids 59 % |
| 3 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 171 968 $ Poids 55 % |
| 4 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 969 m · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 239 965 $ Poids 54 % |
| 5 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 836 m · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 184 743 $ Poids 52 % |
| 6 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 854 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 227 915 $ Poids 40 % |
| 7 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 97 877 $ Poids 38 % |
| 8 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 834 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 132 828 $ Poids 36 % |
| 9 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 622 $ Poids 34 % |
| 10 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 166 984 $ Poids 33 % |
| 11 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 93 136 $ Poids 27 % |
| 12 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 665 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 206 491 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.