2881 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 108,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 135 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941751987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
92022941751987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 38 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 508 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 404 017 $ Poids 84 % |
| 2 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 720 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +885 $ | 190 121 $ Poids 75 % |
| 3 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 731 m · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 249 576 $ Poids 63 % |
| 4 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 836 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 261 468 $ Poids 60 % |
| 5 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 513 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 889 $ Poids 58 % |
| 6 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 757 $ Poids 50 % |
| 7 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 426 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 204 533 $ Poids 47 % |
| 8 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 41 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +775 $ | 187 383 $ Poids 37 % |
| 9 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 198 997 $ Poids 36 % |
| 10 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 582 $ Poids 28 % |
| 11 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 177 490 $ Poids 28 % |
| 12 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 441 m · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 393 334 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.