496 Rue GEORGES-HEBERT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 110,8 m² · constr. 1999 · terrain 4 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 296,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 228 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941754359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
92022941754359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 81 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 229 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 425 137 $ Poids 89 % |
| 2 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 443 m · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 289 578 $ Poids 78 % |
| 3 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 931 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 208 458 $ Poids 65 % |
| 4 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 366 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 232 797 $ Poids 58 % |
| 5 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 863 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 547 $ Poids 55 % |
| 6 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 385 $ Poids 47 % |
| 7 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 658 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 216 559 $ Poids 45 % |
| 8 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 856 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 268 $ Poids 39 % |
| 9 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 798 m · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 206 $ Poids 35 % |
| 10 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 946 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge +875 $ | 202 760 $ Poids 32 % |
| 11 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 215 m · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 427 006 $ Poids 26 % |
| 12 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 639 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +5 693 $ | 171 167 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.