488 Rue GEORGES-HEBERT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 213 m² · constr. 1997 · terrain 6 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 752,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 415 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941755860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
524 100 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
92022941755860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 95 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 302 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 848 $ Poids 72 % |
| 2 | 262, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 361 m · Vendu 656 250 $ (2 697 $/m²) 243,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 275 $ · Ajust. superficie −40 864 $ · Ajust. âge −45 938 $ | 577 724 $ Poids 67 % |
| 3 | 520, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 165 m · Vendu 385 000 $ (2 487 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +72 374 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 487 274 $ Poids 24 % |
| 4 | 532, Rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-07-31 · 226 m · Vendu 375 000 $ (1 512 $/m²) 248 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 399 006 $ Poids 21 % |
| 5 | 449, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-07-17 · 273 m · Vendu 325 000 $ (1 299 $/m²) 250,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 341 383 $ Poids 19 % |
| 6 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 386 034 $ Poids 10 % |
| 7 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 224 035 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.