480 Rue GEORGES-HEBERT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 234,7 m² · constr. 1996 · terrain 6 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 109,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 347 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941755965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
92022941755965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 94 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 359 m · Vendu 656 250 $ (2 697 $/m²) 243,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 275 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −49 219 $ | 603 708 $ Poids 91 % |
| 2 | 432, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 277 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +43 669 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 587 500 $ Poids 54 % |
| 3 | 532, Rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-07-31 · 242 m · Vendu 375 000 $ (1 512 $/m²) 248 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 413 537 $ Poids 31 % |
| 4 | 449, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-07-17 · 260 m · Vendu 325 000 $ (1 299 $/m²) 250,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 353 857 $ Poids 29 % |
| 5 | 520, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 185 m · Vendu 385 000 $ (2 487 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 509 225 $ Poids 12 % |
| 6 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +53 095 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 405 967 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.