456 Rue GEORGES-HEBERT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 127 m² · constr. 1997 · terrain 3 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 562,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 271 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941756169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
92022941756169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 83 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 300 m · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 305 553 $ Poids 89 % |
| 2 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 175 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +50 238 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 454 617 $ Poids 55 % |
| 3 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 829 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 229 061 $ Poids 51 % |
| 4 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 221 432 $ Poids 43 % |
| 5 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 662 m · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 571 $ Poids 28 % |
| 6 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 331 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.