2849 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
176 500 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 85 m² · constr. 1959 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 102 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941761837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
92022941761837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 16 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 490 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 326 369 $ Poids 89 % |
| 2 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 43 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 169 577 $ Poids 63 % |
| 3 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 870 m · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 243 488 $ Poids 58 % |
| 4 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 735 m · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 190 239 $ Poids 56 % |
| 5 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 177 371 $ Poids 54 % |
| 6 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 759 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 234 996 $ Poids 51 % |
| 7 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 590 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 893 $ Poids 39 % |
| 8 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 170 170 $ Poids 37 % |
| 9 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 923 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 134 530 $ Poids 36 % |
| 10 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 900 $ Poids 34 % |
| 11 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 100 800 $ Poids 32 % |
| 12 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 96 000 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.