2825 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
190 700 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 83,1 m² · constr. 1966 · terrain 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 93 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941771496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
92022941771496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 21 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 547 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 322 384 $ Poids 85 % |
| 2 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 804 m · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 246 724 $ Poids 61 % |
| 3 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 109 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 173 340 $ Poids 60 % |
| 4 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 669 m · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 194 701 $ Poids 58 % |
| 5 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 182 000 $ Poids 48 % |
| 6 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 695 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 241 578 $ Poids 46 % |
| 7 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 97 951 $ Poids 33 % |
| 8 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 985 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 133 183 $ Poids 32 % |
| 9 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 655 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 986 $ Poids 32 % |
| 10 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 102 939 $ Poids 32 % |
| 11 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 174 855 $ Poids 30 % |
| 12 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 665 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 216 657 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.