2824 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 116,1 m² · constr. 1974 · terrain 5 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 153,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 197 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941772826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
92022941772826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 67 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 604 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 212 703 $ Poids 78 % |
| 2 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 777 m · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 260 721 $ Poids 72 % |
| 3 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 562 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 419 026 $ Poids 70 % |
| 4 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 323 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 220 649 $ Poids 61 % |
| 5 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 735 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 295 709 $ Poids 51 % |
| 6 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 631 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 213 118 $ Poids 44 % |
| 7 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 213 339 $ Poids 35 % |
| 8 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 732 m · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 172 983 $ Poids 28 % |
| 9 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 597 $ Poids 25 % |
| 10 | 2721, Boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-06-06 · 402 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 320 086 $ Poids 20 % |
| 11 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 522 m · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +35 705 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 405 998 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.