2809 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
232 000 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 135,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 138 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941781064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
92022941781064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 36 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 225 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 225 943 $ Poids 62 % |
| 2 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 882 m · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 288 $ Poids 57 % |
| 3 | 520, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 484 m · Vendu 385 000 $ (2 487 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 050 $ Poids 52 % |
| 4 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 516 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 212 230 $ Poids 49 % |
| 5 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 204 003 $ Poids 38 % |
| 6 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 650 m · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 170 730 $ Poids 35 % |
| 7 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 195 146 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.