2800 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
186 900 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 89,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,9 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 500 $
Rôle antérieur 100 600 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941781329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
92022941781329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 19 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 592 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 335 805 $ Poids 82 % |
| 2 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 648 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 251 359 $ Poids 69 % |
| 3 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 191 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 179 713 $ Poids 64 % |
| 4 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 606 m · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −940 $ | 202 777 $ Poids 57 % |
| 5 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 747 m · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 257 323 $ Poids 57 % |
| 6 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 648 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −27 933 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 363 577 $ Poids 57 % |
| 7 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 189 759 $ Poids 49 % |
| 8 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 716 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 411 $ Poids 47 % |
| 9 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 181 808 $ Poids 41 % |
| 10 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 137 721 $ Poids 34 % |
| 11 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 170 $ Poids 33 % |
| 12 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 610 m · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 359 212 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.