2785 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
155 200 $
Unifamiliale · 1 678 $/m² · 92,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 200 $
Rôle antérieur 90 900 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941781840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
92022941781840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 10 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 554 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 135 $ Poids 79 % |
| 2 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 685 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 342 096 $ Poids 73 % |
| 3 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 746 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 369 830 $ Poids 63 % |
| 4 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 254 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 166 063 $ Poids 61 % |
| 5 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 523 m · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 188 262 $ Poids 56 % |
| 6 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 659 m · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 254 496 $ Poids 55 % |
| 7 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 800 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 423 $ Poids 50 % |
| 8 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 428 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 169 021 $ Poids 48 % |
| 9 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 800 $ Poids 44 % |
| 10 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 309 $ Poids 40 % |
| 11 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 139 848 $ Poids 30 % |
| 12 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 018 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.