2753 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 113,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 249 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941790985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
92022941790985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 76 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 299 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 210 380 $ Poids 91 % |
| 2 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 427 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 566 $ Poids 67 % |
| 3 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 869 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 432 285 $ Poids 62 % |
| 4 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 35 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 218 411 $ Poids 60 % |
| 5 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 293 760 $ Poids 53 % |
| 6 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 929 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 236 206 $ Poids 39 % |
| 7 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 201 965 $ Poids 35 % |
| 8 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 340 980 $ Poids 32 % |
| 9 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 435 m · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 611 $ Poids 29 % |
| 10 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 808 $ Poids 28 % |
| 11 | 2721, Boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-06-06 · 95 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 340 864 $ Poids 23 % |
| 12 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 979 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.