2786 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 1 469 $/m² · 278,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 217 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941791126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
92022941791126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 85 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 809 m · Vendu 656 250 $ (2 697 $/m²) 243,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 275 $ · Ajust. superficie +48 012 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 646 912 $ Poids 57 % |
| 2 | 532, Rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-07-31 · 625 m · Vendu 375 000 $ (1 512 $/m²) 248 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 422 579 $ Poids 23 % |
| 3 | 449, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-07-17 · 739 m · Vendu 325 000 $ (1 299 $/m²) 250,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 364 701 $ Poids 21 % |
| 4 | 432, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 757 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +98 974 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 595 305 $ Poids 17 % |
| 5 | 520, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 559 m · Vendu 385 000 $ (2 487 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 478 425 $ Poids 3 % |
| 6 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 800 m · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 434 122 $ Poids 3 % |
| 7 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 170 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 265 455 $ Poids 1 % |
| 8 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 248 625 $ Poids 0 % |
| 9 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 560 m · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 203 735 $ Poids 0 % |
| 10 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 938 m · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 368 $ Poids 0 % |
| 11 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 434 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 236 537 $ Poids 0 % |
| 12 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 727 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 498 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.