2784 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
209 600 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 95,9 m² · constr. 1975 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 123 600 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941791314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
92022941791314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 27 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 544 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 270 240 $ Poids 84 % |
| 2 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 752 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 376 918 $ Poids 70 % |
| 3 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 699 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 349 226 $ Poids 66 % |
| 4 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 409 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 196 524 $ Poids 61 % |
| 5 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 291 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 737 $ Poids 57 % |
| 6 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 824 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 193 837 $ Poids 52 % |
| 7 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 497 m · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 217 433 $ Poids 51 % |
| 8 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 639 m · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 276 356 $ Poids 49 % |
| 9 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 195 237 $ Poids 41 % |
| 10 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 204 167 $ Poids 40 % |
| 11 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 717 m · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 370 469 $ Poids 29 % |
| 12 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 244 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.