2776-2778 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 97,4 m² · constr. 1979 · terrain 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 138 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941791514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
92022941791514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 525 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 277 428 $ Poids 85 % |
| 2 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 772 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 380 045 $ Poids 72 % |
| 3 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 389 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 197 726 $ Poids 67 % |
| 4 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 719 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 352 371 $ Poids 62 % |
| 5 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 311 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 049 $ Poids 54 % |
| 6 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 845 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 199 343 $ Poids 52 % |
| 7 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 477 m · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 222 866 $ Poids 48 % |
| 8 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 619 m · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 283 378 $ Poids 46 % |
| 9 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +925 $ | 200 350 $ Poids 40 % |
| 10 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 209 563 $ Poids 38 % |
| 11 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 285 780 $ Poids 37 % |
| 12 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 737 m · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 373 107 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.