2768 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 83,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 148 400 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941791733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
92022941791733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 35 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 739 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 323 433 $ Poids 77 % |
| 2 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 599 m · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −1 205 $ | 264 328 $ Poids 69 % |
| 3 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 455 m · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 208 418 $ Poids 65 % |
| 4 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 335 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 978 $ Poids 58 % |
| 5 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 508 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 260 441 $ Poids 53 % |
| 6 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 104 567 $ Poids 41 % |
| 7 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 195 832 $ Poids 38 % |
| 8 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 870 $ Poids 37 % |
| 9 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 665 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 230 623 $ Poids 36 % |
| 10 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 976 $ Poids 31 % |
| 11 | 258, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 100 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 052 $ Poids 30 % |
| 12 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 976 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.