54 Chemin EUGENE-DUFOUR · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
113 700 $
Chalet · 1 911 $/m² · 59,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 073,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
31 000 $
Rôle antérieur 25 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941882220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
27 300 $
Rôle antérieur
25 900 $
ID provincial
92022941882220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 2 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −800 $ | 170 290 $ Poids 35 % |
| 2 | 227, 24e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (4 080 $/m²) 52,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 218 250 $ Poids 28 % |
| 3 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 89 356 $ Poids 13 % |
| 4 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 665 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 198 512 $ Poids 12 % |
| 5 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 94 858 $ Poids 11 % |
| 6 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −33 171 $ · Ajust. âge −1 205 $ | 228 956 $ Poids 3 % |
| 7 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 939 $ Poids 1 % |
| 8 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 861 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.