56 Chemin EUGENE-DUFOUR · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
141 200 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 86,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 974,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 800 $
Rôle antérieur 43 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941882332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
59 100 $
Rôle antérieur
43 600 $
ID provincial
92022941882332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 6 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 851 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 329 095 $ Poids 71 % |
| 2 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 197 754 $ Poids 52 % |
| 3 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 760 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −34 603 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 356 906 $ Poids 42 % |
| 4 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 339 $ Poids 39 % |
| 5 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 162 009 $ Poids 35 % |
| 6 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +925 $ | 189 894 $ Poids 35 % |
| 7 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −6 957 $ | 141 144 $ Poids 33 % |
| 8 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 188 198 $ Poids 32 % |
| 9 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 111 111 $ Poids 29 % |
| 10 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 210 489 $ Poids 29 % |
| 11 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 267 086 $ Poids 27 % |
| 12 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 262 718 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.