126 Rue LAVERDURE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 229 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950912404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
92022950912404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 81 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 303 364 $ Poids 20 % |
| 2 | 178, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 362 m · Vendu 371 000 $ (4 756 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 917 $ · Ajust. superficie +37 100 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 508 552 $ Poids 18 % |
| 3 | 1165, chemin de la Rivière, Saint-Félicien 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 061 $ Poids 16 % |
| 4 | 645, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 588 $/m²) 97,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 117 $ Poids 11 % |
| 5 | 561, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (1 869 $/m²) 101,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 239 020 $ Poids 4 % |
| 6 | 1224, route de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 213 670 $ Poids 3 % |
| 7 | 452, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 143 905 $ (1 490 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 005 $ Poids 1 % |
| 8 | 400, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-01-19 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (1 175 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 550 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.