223 Rue LAVERDURE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 131,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 364,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 176 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950959031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
92022950959031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 53 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 627 $ Poids 11 % |
| 2 | 549, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-09 · 2.1 km · Vendu 173 000 $ (1 424 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 976 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 238 182 $ Poids 3 % |
| 3 | 429, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-03-03 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 447 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 030 $ Poids 1 % |
| 4 | 400, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-01-19 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 175 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 637 $ Poids 0 % |
| 5 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (1 978 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 266 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-04-23 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 187 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 817 $ Poids 0 % |
| 7 | 317, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (2 448 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 208 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.