246 Rue SOUS-BOIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
442 400 $
Chalet · 5 217 $/m² · 84,8 m² · constr. 1994 · terrain 4 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 863,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 236 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951071046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
92022951071046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 88 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 156 m · Vendu 625 000 $ (8 423 $/m²) 74,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 024 $ Poids 76 % |
| 2 | 321, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-08-08 · 235 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 312 282 $ Poids 32 % |
| 3 | 1224, route de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 466 $ Poids 21 % |
| 4 | 178, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 735 m · Vendu 371 000 $ (4 756 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 917 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 493 189 $ Poids 21 % |
| 5 | 561, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (1 869 $/m²) 101,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 230 794 $ Poids 4 % |
| 6 | 645, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 588 $/m²) 97,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 129 $ Poids 4 % |
| 7 | 452, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 143 905 $ (1 490 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +12 232 $ | 160 682 $ Poids 3 % |
| 8 | 1165, chemin de la Rivière, Saint-Félicien 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 351 849 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.