1314 Route FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 77,3 m² · constr. 1993 · terrain 3 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 739,4 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 137 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951173827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
92022951173827800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 59 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (8 423 $/m²) 74,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 708 437 $ Poids 45 % |
| 2 | 1224, route de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 433 m · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 601 $ Poids 43 % |
| 3 | 321, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 300 522 $ Poids 13 % |
| 4 | 178, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 371 000 $ (4 756 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 917 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 475 353 $ Poids 6 % |
| 5 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 4.0 km · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 280 706 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 332 411 $ Poids 0 % |
| 7 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 316 295 $ Poids 0 % |
| 8 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 281 266 $ Poids 0 % |
| 9 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 4.5 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 194 053 $ Poids 0 % |
| 10 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 4.4 km · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 358 490 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.