1306 Route FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 90 m² · constr. 1986 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 135 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951184272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
92022951184272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 46 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, route de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 371 m · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 218 220 $ Poids 60 % |
| 2 | 222, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (8 423 $/m²) 74,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +66 543 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 746 299 $ Poids 27 % |
| 3 | 321, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 309 569 $ Poids 18 % |
| 4 | 178, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 371 000 $ (4 756 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 917 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 505 556 $ Poids 4 % |
| 5 | 452, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 143 905 $ (1 490 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +6 476 $ | 158 799 $ Poids 2 % |
| 6 | 561, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-10-23 · 2.7 km · Vendu 189 000 $ (1 869 $/m²) 101,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 235 655 $ Poids 1 % |
| 7 | 645, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 588 $/m²) 97,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 258 $ Poids 0 % |
| 8 | 400, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-01-19 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 175 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 435 $ Poids 0 % |
| 9 | 1165, chemin de la Rivière, Saint-Félicien 2024-07-04 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 735 $ Poids 0 % |
| 10 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 3.9 km · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 303 468 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 444 $ Poids 0 % |
| 12 | 620, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 176 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.