174 Avenue TREMBLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 85,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 628 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 153 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951191033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
92022951191033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 65 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, route de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 586 m · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 214 425 $ Poids 54 % |
| 2 | 222, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (8 423 $/m²) 74,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 591 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 730 472 $ Poids 44 % |
| 3 | 321, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-08-08 · 977 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 304 513 $ Poids 22 % |
| 4 | 178, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 371 000 $ (4 756 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 917 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 494 854 $ Poids 7 % |
| 5 | 452, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 143 905 $ (1 490 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +7 195 $ | 156 167 $ Poids 3 % |
| 6 | 561, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 189 000 $ (1 869 $/m²) 101,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 231 448 $ Poids 2 % |
| 7 | 645, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 588 $/m²) 97,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 685 $ Poids 1 % |
| 8 | 1165, chemin de la Rivière, Saint-Félicien 2024-07-04 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 829 $ Poids 0 % |
| 9 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 4.0 km · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 295 403 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 308 $ Poids 0 % |
| 11 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 651 $ Poids 0 % |
| 12 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.