1262 Route FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 81,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 393,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 133 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951195292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
92022951195292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 37 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, route de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 228 m · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 202 010 $ Poids 57 % |
| 2 | 222, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (8 423 $/m²) 74,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 685 922 $ Poids 33 % |
| 3 | 321, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 287 798 $ Poids 13 % |
| 4 | 178, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 371 000 $ (4 756 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 917 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 481 869 $ Poids 4 % |
| 5 | 452, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 143 905 $ (1 490 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge +720 $ | 146 786 $ Poids 1 % |
| 6 | 645, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 588 $/m²) 97,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 588 $ Poids 0 % |
| 7 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 288 413 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 391 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 107 $ Poids 0 % |
| 10 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 359 $ Poids 0 % |
| 11 | 620, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +825 $ | 162 745 $ Poids 0 % |
| 12 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 4.2 km · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 368 124 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.