1256 Route FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 176,9 m² · constr. 1944 · terrain 4 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 499,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 147 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951195802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
92022951195802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 69 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 448 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 145 $ Poids 0 % |
| 2 | 313, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-13 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 120 $/m²) 160,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 204 510 $ Poids 0 % |
| 3 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +38 570 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 472 875 $ Poids 0 % |
| 4 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 458 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 400 018 $ Poids 0 % |
| 5 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 322 156 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.