950 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
181 600 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 86,9 m² · constr. 1973 · terrain 4 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 144,8 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 88 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951389086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
92022951389086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 17 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 163 213 $ Poids 11 % |
| 2 | 1224, route de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 202 944 $ Poids 6 % |
| 3 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 187 013 $ Poids 5 % |
| 4 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 994 $ Poids 5 % |
| 5 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 183 694 $ Poids 3 % |
| 6 | 258, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (2 100 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 517 $ Poids 3 % |
| 7 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 2.8 km · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 186 497 $ Poids 3 % |
| 8 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 832 $ Poids 3 % |
| 9 | 361, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 020 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 030 $ Poids 3 % |
| 10 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 177 461 $ Poids 3 % |
| 11 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 640 $ Poids 3 % |
| 12 | 369, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 753 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.