915 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
189 300 $
Chalet · 1 368 $/m² · 138,4 m² · constr. 1960 · terrain 9 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 577,5 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 27 000 $ +305.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951481432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
27 000 $
ID provincial
92022951481432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 171
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 20 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 137 432 $ Poids 9 % |
| 2 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 209 $ Poids 4 % |
| 3 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 665 $ Poids 3 % |
| 4 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 210 155 $ Poids 3 % |
| 5 | 659, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 977 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 288 534 $ Poids 2 % |
| 6 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 289 072 $ Poids 2 % |
| 7 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 560 $ Poids 2 % |
| 8 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 569 $ Poids 2 % |
| 9 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 381 004 $ Poids 2 % |
| 10 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 2.7 km · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 173 155 $ Poids 2 % |
| 11 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +33 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 101 487 $ Poids 2 % |
| 12 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 209 461 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.