509 23 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
185 200 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 2 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 100 $
Rôle antérieur 93 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951517564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
92022951517564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 19 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 264 946 $ Poids 45 % |
| 2 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −1 205 $ | 269 318 $ Poids 45 % |
| 3 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 212 209 $ Poids 37 % |
| 4 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 952 $ Poids 33 % |
| 5 | 258, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 100 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 622 $ Poids 32 % |
| 6 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 751 $ Poids 28 % |
| 7 | 361, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 020 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 131 $ Poids 27 % |
| 8 | 369, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 861 $ Poids 27 % |
| 9 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 751 $ Poids 26 % |
| 10 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 164 119 $ Poids 24 % |
| 11 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 952 $ Poids 23 % |
| 12 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 143 428 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.