785 23 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 113,3 m² · constr. 1997 · terrain 4 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 879,2 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 185 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951581694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
92022951581694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 67 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 225 582 $ Poids 32 % |
| 2 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −15 853 $ | 191 689 $ Poids 26 % |
| 3 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 166 005 $ Poids 21 % |
| 4 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 210 460 $ Poids 20 % |
| 5 | 314, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 103 200 $ (1 033 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 563 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 130 004 $ Poids 19 % |
| 6 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 698 $ Poids 19 % |
| 7 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 202 040 $ Poids 17 % |
| 8 | 266, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 203 667 $ Poids 17 % |
| 9 | 233, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 264 518 $ Poids 17 % |
| 10 | 258, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 164 000 $ (1 622 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 542 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 196 458 $ Poids 16 % |
| 11 | 361, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 020 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 215 715 $ Poids 15 % |
| 12 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 495 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.