705 23 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 9 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 237,2 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 163 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951583940000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
92022951583940000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 53 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 173 161 $ Poids 40 % |
| 2 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 200 190 $ Poids 32 % |
| 3 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 272 468 $ Poids 31 % |
| 4 | 361, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 020 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 826 $ Poids 31 % |
| 5 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 140 106 $ Poids 31 % |
| 6 | 258, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 100 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 701 $ Poids 30 % |
| 7 | 233, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 223 320 $ Poids 30 % |
| 8 | 314, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 103 200 $ (1 033 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 563 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 058 $ Poids 29 % |
| 9 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 189 932 $ Poids 29 % |
| 10 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 477 $ Poids 27 % |
| 11 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 411 $ Poids 25 % |
| 12 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 271 040 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.