2713 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
219 900 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 111,5 m² · constr. 1926 · terrain 9 969,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 969,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 130 100 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951609236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
92022951609236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 31 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 255 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 173 618 $ Poids 93 % |
| 2 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 361 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 313 $ Poids 72 % |
| 3 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 945 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 409 437 $ Poids 60 % |
| 4 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 65 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 178 700 $ Poids 57 % |
| 5 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 589 $ Poids 47 % |
| 6 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 988 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 500 $ Poids 39 % |
| 7 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 430 $ Poids 33 % |
| 8 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 161 689 $ Poids 33 % |
| 9 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 398 m · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 660 $ Poids 27 % |
| 10 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 206 $ Poids 27 % |
| 11 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 737 $ Poids 25 % |
| 12 | 2721, Boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-06-06 · 84 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 313 786 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.