401 23 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 5 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 108,3 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 138 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951612099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
92022951612099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 50 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 537 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 282 274 $ Poids 80 % |
| 2 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 646 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 203 012 $ Poids 74 % |
| 3 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 180 131 $ Poids 39 % |
| 4 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 393 803 $ Poids 34 % |
| 5 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 690 m · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 227 406 $ Poids 33 % |
| 6 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 214 644 $ Poids 32 % |
| 7 | 233, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 231 573 $ Poids 32 % |
| 8 | 314, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 103 200 $ (1 033 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 563 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 880 $ Poids 31 % |
| 9 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 252 822 $ Poids 30 % |
| 10 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 180 $ Poids 30 % |
| 11 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 737 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 211 312 $ Poids 30 % |
| 12 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 280 797 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.