295-297 25 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 108 m² · constr. 1977 · terrain 1 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 157 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951616994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
92022951616994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 49 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 275 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 206 215 $ Poids 91 % |
| 2 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 191 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 288 875 $ Poids 83 % |
| 3 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 402 141 $ Poids 46 % |
| 4 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 413 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 214 399 $ Poids 45 % |
| 5 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 183 899 $ Poids 41 % |
| 6 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 833 $ Poids 41 % |
| 7 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 298 680 $ Poids 39 % |
| 8 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 221 779 $ Poids 37 % |
| 9 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 258 577 $ Poids 36 % |
| 10 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 148 584 $ Poids 35 % |
| 11 | 233, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 237 108 $ Poids 34 % |
| 12 | 314, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 103 200 $ (1 033 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 563 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +516 $ | 117 463 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.