2705 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 196 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951619387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
92022951619387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 69 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 276 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 277 592 $ Poids 90 % |
| 2 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 376 m · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 282 620 $ Poids 60 % |
| 3 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 245 m · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 222 389 $ Poids 59 % |
| 4 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 966 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 344 403 $ Poids 58 % |
| 5 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 145 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 194 682 $ Poids 56 % |
| 6 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 535 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 725 $ Poids 54 % |
| 7 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 372 123 $ Poids 53 % |
| 8 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 275 659 $ Poids 44 % |
| 9 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 286 080 $ Poids 42 % |
| 10 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 199 528 $ Poids 40 % |
| 11 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 875 $ Poids 38 % |
| 12 | 258, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 100 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 551 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.