287 25 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 145 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951626116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
92022951626116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 51 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 169 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 268 492 $ Poids 91 % |
| 2 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 308 m · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 274 185 $ Poids 62 % |
| 3 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 309 m · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 215 809 $ Poids 58 % |
| 4 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 251 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 194 682 $ Poids 55 % |
| 5 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 750 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 725 $ Poids 48 % |
| 6 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 344 403 $ Poids 46 % |
| 7 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 267 084 $ Poids 46 % |
| 8 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 170 335 $ Poids 44 % |
| 9 | 258, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 100 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 551 $ Poids 43 % |
| 10 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 875 $ Poids 42 % |
| 11 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 372 123 $ Poids 41 % |
| 12 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 580 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.