279 25 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 146 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951626218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
92022951626218700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 39 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 292 m · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 258 280 $ Poids 78 % |
| 2 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 288 m · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 203 798 $ Poids 66 % |
| 3 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 870 m · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 102 034 $ Poids 56 % |
| 4 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 909 $ Poids 51 % |
| 5 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-19 · 870 m · Vendu 190 000 $ (2 665 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 225 276 $ Poids 50 % |
| 6 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 316 513 $ Poids 49 % |
| 7 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 744 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 091 $ Poids 43 % |
| 8 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 311 $ Poids 42 % |
| 9 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 311 $ Poids 42 % |
| 10 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 288 401 $ Poids 40 % |
| 11 | 258, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 100 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 587 $ Poids 39 % |
| 12 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 188 805 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.