263 25 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 90,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 190 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951627392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
92022951627392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 61 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 114 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 263 217 $ Poids 86 % |
| 2 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 260 m · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 268 577 $ Poids 69 % |
| 3 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 245 m · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 211 524 $ Poids 64 % |
| 4 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 734 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 101 $ Poids 50 % |
| 5 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 338 112 $ Poids 50 % |
| 6 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 274 $ Poids 48 % |
| 7 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 261 903 $ Poids 47 % |
| 8 | 258, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 100 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 401 $ Poids 46 % |
| 9 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 301 008 $ Poids 43 % |
| 10 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 167 509 $ Poids 41 % |
| 11 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 192 559 $ Poids 40 % |
| 12 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 182 966 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.