247-249 25 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 1 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 136 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951627586500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
92022951627586500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 33 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 221 m · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 263 293 $ Poids 76 % |
| 2 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 74 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 258 446 $ Poids 74 % |
| 3 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 200 m · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 207 509 $ Poids 69 % |
| 4 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 952 $ Poids 53 % |
| 5 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 330 563 $ Poids 52 % |
| 6 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 742 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 952 $ Poids 50 % |
| 7 | 258, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 100 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 622 $ Poids 48 % |
| 8 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 294 400 $ Poids 47 % |
| 9 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 257 156 $ Poids 46 % |
| 10 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 751 $ Poids 44 % |
| 11 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 751 $ Poids 44 % |
| 12 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 801 m · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +900 $ | 104 463 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.