264 25 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 121,7 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 154 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951627950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
92022951627950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 55 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 217 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 217 188 $ Poids 82 % |
| 2 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 438 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 224 971 $ Poids 64 % |
| 3 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 964 m · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 345 $ Poids 61 % |
| 4 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 86 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +31 274 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 304 430 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 178 $ Poids 46 % |
| 6 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 238 m · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 176 841 $ Poids 40 % |
| 7 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 233 161 $ Poids 34 % |
| 8 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 268 611 $ Poids 34 % |
| 9 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +39 190 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 430 699 $ Poids 31 % |
| 10 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 316 230 $ Poids 29 % |
| 11 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 196 803 $ Poids 29 % |
| 12 | 67, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 317 279 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.