231 25 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 122,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 162 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951628821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
92022951628821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 63 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 100 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 218 149 $ Poids 81 % |
| 2 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 352 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 225 897 $ Poids 66 % |
| 3 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 961 m · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 246 $ Poids 63 % |
| 4 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 435 $ Poids 44 % |
| 5 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 159 m · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 176 787 $ Poids 41 % |
| 6 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 268 601 $ Poids 38 % |
| 7 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 233 292 $ Poids 33 % |
| 8 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +41 691 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 433 201 $ Poids 33 % |
| 9 | 67, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 317 332 $ Poids 30 % |
| 10 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 530 $ Poids 29 % |
| 11 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 289 365 $ Poids 27 % |
| 12 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 197 933 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.